2011年8月7日，张某与李某双方经协商签订了房屋租赁合同，由张某将其所有的门面房两间租给李某经营，租期自2011年8月7日至2013年8月7日，期满后如需继续承租，再另行签订合同。2013年6月期间，张某便通知李某，该承租房屋要出卖，并要求李某在承租期届满后将承租房屋交回，但直至租赁期届满，李某也未将该出租房屋交回。张某以李某未交回租赁房屋为由提起诉讼，请求判令李某返还该租赁房屋，并支付所欠房屋租赁费12000元。李某以其享有优先购买权为由，提起反诉，请求判令其行使优先购买权，购买租赁房，并由张某支付其装修房屋费用。

       【法官说法】 阿左旗法院法官赵艳红：租赁期内，出租人有卖房意向，但直至租赁期届满，出租人仍未将此房实际出卖，而是于租赁期届满后才将此房屋出卖的，此时，承租人对该房屋不具有优先购买权。因此，法院判令李某将所承租的张某门面房二间予以返还，李某支付张某房屋租赁费12000元；驳回李某反诉要求行使租赁房屋优先购买权及要求支付装修费的诉请。